Ипотека для иностранцев

Ипотека для иностранцев — банковский продукт, разработанный для нерезидентов РФ, которые планируют покупку собственного жилья, но не имеют всей необходимой для этого суммы. На законодательном уровне не существует препятствий для кредитования иностранных граждан, однако отечественные финансово-кредитные учреждение крайне неохотно выдают потребительские и целевые займы тем, кто в любой момент может вернуться в свою страну, лишив банк возможности требовать погашения долговых обязательств. Немного лояльнее они открывают ипотечные кредиты, но и в этом случае заемщику нужно будет согласиться на особые условия предоставления средств (повышенная процентная ставка, сокращенный период кредитования) и соответствовать строгим требованиям банка.

Может ли иностранный гражданин взять ипотеку в России?

Практика работы кредитных отделов финучреждений свидетельствует о том, что добропорядочные и платежеспособные иностранцы могут оформить ипотечный займ в российских банках, поскольку прямого или косвенного запрета на это в действующем законодательстве нет. Сложность заключается в сборе документов и доказательстве состоятельности заявителя, без которых иностранному гражданину не удастся взять ипотечный кредит в России. Большинство потенциальных держателей кредита не соответствует требованиям банка, ключевым из которых является наличие российского гражданства. Оно и является основной проблемой для иностранцев, имеющих только вид на жительство или разрешение на временное пребывание в стране.

К счастью, безнадежных ситуаций не существует, а специалисты компании Royal Finance знают, как справиться с любыми сложностями, связанными с оформлением ипотечного займа. Многолетний опыт позволяет им давать ценные рекомендации по выбору банковской программы, сбору перечня документов и выстраивании тактики поведения.

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам?

Следует приготовиться к тщательному выбору финучреждения и долгим поискам подходящего банка, готового кредитовать иностранцев. Кредитные брокеры из «Роял Финанс» рекомендуют своим клиентам отказаться от практики подачи заявления в большое количество финансово-кредитных организаций, поскольку каждый отказ отражается на кредитной линии и может повлечь за собой негативные последствия. Условия, на которых в Москве и других городах можно взять ипотеку на квартиру для иностранных граждан, отличаются от аналогичных для резидентов РФ. Более того, каждое заявление от нерезидента рассматривается в индивидуальном порядке, а его кредитная линия и все предоставленные документы тщательно проверяются и анализируются. Среди наиболее лояльных к иностранцам можно выделить следующие учреждения: «Открытие», «ВТБ», «ТрансКапиталБанк», «Азиатско-Тихоокеанский Банк», «Райффайзен Банк», «Севергазбанк», «Инвестторгбанк», «Росбанк», «Юникредит Банк» и прочие.

Список документов

Иностранцам с ВНЖ проще других собрать документы для подачи в банк: они фактически равны по правам с гражданами РФ. К тому же вид на жительство выдается лишь тем, у кого уже есть стабильный доход и официальное трудоустройство. Чтобы получить ипотеку на квартиру или дом в Москве от граждан СНГ с ВНЖ потребуется только номинальное подтверждение платежеспособности, поскольку для получения вида на жительство они уже предоставляли все необходимые документы.

Нерезидентам с разрешением на временное пребывание сложнее. Для них в обязательный пакет бумаг, которые должны сопровождать заявление, входят:

• документы, удостоверяющие личность заемщика (нотариально заверенный перевод на русский язык);
• копия трудового договора или трудовой книжки, заверенная работодателем;
• справка, подтверждающая наличие стабильного дохода (может оформляться по форме банка или по форме 2-НДФЛ).

После того, как работники кредитного отдела банка рассмотрят заявление иностранца и вынесут положительное решение, необходимо будет оформить закладную и страховку на объект недвижимости и кредит-держателя.

В остальном пакет обязательных для оформления ипотеки документ во многом зависит от выбранного банка. Следуя внутренней политике учреждения, работники могут потребовать дополнительные подтверждения дохода, справки о составе семьи и прочие бумаги. Сократить список документов и воспользоваться упрощенной схемой оформления можно, подготовив солидный первоначальный взнос (например, в банке «ВТБ» при 40 % взносе действуют особые условия кредитования).

Требования и условия

Всем нерезидентам, которые планируют покупку жилья в ипотеку, следует приготовиться к менее лояльным условиям кредитования и более тщательным проверкам. Из-за отсутствия гражданства им недоступны многочисленные льготные программы и заманчивые процентные ставки, однако это вовсе не означает, что ипотечное кредитование будет оформлено на кабальных условиях. Чтобы обратиться с заявлением в банк, достаточно соответствовать следующим требованиям:

• иметь разрешение на временное пребывание или вид на жительство в России;
• проживать на территории РФ в течение последних шести месяцев;
• не иметь задолженностей по налоговым и иным платежам, непогашенных судимостей;
• иметь безупречную кредитную линию, стабильный и регулярный доход в размере, достаточном для погашения кредита (не более 40 % от ежемесячного дохода должно уходить на покрытие долга).

Без первоначального взноса, привлечения созаемщиков и поручителей иностранным гражданам с РВП или видом на жительство (ВНЖ) в России будет крайне сложно оформить ипотеку. Чтобы повысить шансы на получение займа, иностранцу следует:

• предложить в качестве залога ликвидный по стоимости автомобиль и приобретаемую недвижимость;
• подготовить первоначальный взнос в размере, превышающем требования банка (желательно 40-50 %);
• пригласить в созаемщики гражданина России со стабильным доходом и официальным трудоустройством.