Ипотека на вторичном рынке

Ипотека на вторичное жилье без первого взноса пользуется популярностью у покупателей, которые расценивают его как временное, и планируют в дальнейшем улучшить жилищные условия, скопив нужную сумму денег и продав имеющуюся недвижимость. К тому же, если взять в банке ипотеку на вторичное жилье без первоначального взноса, накопленные деньги можно потратить на капитальный ремонт или покупку новой мебели.

Преимущества приобретения вторичной недвижимости

Несмотря на то, что вторичный жилой фонд может иметь проблемы с изношенностью коммуникационных систем (водопровода, канализации, электропроводки), есть значительное число покупателей, которые желают недорого купить «вторичку» в ипотеку в Москве. Это объясняется рядом преимуществ, которыми обладает такое жилье:

1. Всегда есть возможность подобрать вторичную квартиру в любом районе города (недалеко от места учебы или работы).
2. Как правило, «вторичка» располагается в локациях с хорошо развитой инфраструктурой — в центре города или в спальных районах, находящихся вдалеке от шума и суматохи.
3. Согласно официальной статистике, стоимость жилья в новостройках и старых домах находится в одном ценовом сегменте. При этом в новостройке покупатель получает голые стены, жить в такой квартире невозможно. В квартиры на вторичном рынке недвижимости можно въезжать сразу после оформления документов.

Особенности оформления ипотеки на вторичное жилье

В условиях, когда растет количество неплатежей по кредитам, банки не всегда охотно идут на оформление ипотеки на вторичное жилье без первоначального взноса, поскольку он является гарантией платежеспособности клиента. Чтобы снизить риски, потенциальным заемщикам предлагают программы, предусматривающие покупку жилья на вторичном рынке в ипотеку по более высоким процентным ставкам, чем при стандартном кредитовании. При этом срок выплаты займа остается без изменения, но увеличивается размер ежемесячного платежа, и нагрузка на заемщика возрастает. Чтобы уменьшить переплату, многие клиенты выбирают меньший срок кредитования (вместо 25 лет оформляют договор на 15 лет), а также стараются вносить в счет погашения долга максимально возможные суммы.

Если покупателю удалось скопить сумму, необходимую для первого платежа, банк охотно оформит договор кредитования при соблюдении следующих условий:

1. Гражданство. Кредит выдается гражданам России, имеющим регистрацию по месту проживания.
2. Стаж работы — один из основных факторов, на который финансовое учреждение обращает пристальное внимание. Стаж работы заемщика на последнем месте должен составлять не менее 6 месяцев.
3. Платежеспособность клиента. Для подтверждения уровня доходов клиенту нужно подать в кредитный отдел форму 2-НДФЛ. Срок кредитования и сумма ипотеки напрямую зависят от размера заработной платы, при этом сумма ежемесячного платежа не должен превышать 50 % от совокупного дохода семьи.
4. Размер первоначального взноса. Как правило, он составляет 10-20 % от стоимости приобретаемого жилья и влияет на процентную ставку, которую установит банковская структура. Чем больше первый платеж, тем меньшей будет годовой процент за пользование кредитом.
5. Кредитная история. Заемщик получит отказ в выдаче ипотеки, если в ней обнаружат факты несвоевременной оплаты взятых раньше займов и ссуд.

Чтобы недорого купить на рынке вторичного жилья квартиру в ипотеку в Москве, воспользуйтесь услугами кредитного брокера «Роял Финанс». Сотрудники компании подберут банк с выгодными условиями ипотеки, окажут консультативную помощь в подготовке необходимой документации и передаче пакета в кредитный отдел для одобрения. Вам останется только заключить договор купли-продажи у нотариуса и получить займ в заявленном размере.