Купить комнату в ипотеку

Ипотека на комнату — вариант приобретения доступной недвижимости для тех, кто стремится иметь собственное жилье. Для граждан со скромными потребностями, обусловленными отсутствием детей и семьи, иногородних студентов, нуждающихся в комфортных условиях проживания на период учебы, гостей столицы, желающих обзавестись желанной пропиской, открывающей широкие перспективы по поиску работы, ипотечное кредитование становится выгодной альтернативой аренде жилья.

Ввиду того, что многие российские банки либо сократили число ипотечных программ до нескольких универсальных продуктов, либо отказались от долгосрочного кредитования, договоры на приобретение части жилой недвижимости предлагают только самые крупные из них. Сложность получения одобрения на ипотеку на комнату в коммунальной квартире под залог другой недвижимости или без залогового имущества связана с дополнительными хлопотами юридического характера, обусловленными спецификой коммуналок, купить или продать долю в которых достаточно сложно. Востребованными являются не только доли в коммунальных квартирах, но и комнаты изолированных квартирах и общежитиях.

Можно ли взять в ипотеку

Российские финучреждения неохотно выдают кредиты на выкуп комнаты, поскольку банк, дающий такую ипотеку, несет высокие финансовые риски: в случае возникновения крупной задолженности продажа неликвидной недвижимости может занять долгие месяцы, а заемщиками по таким соглашениям часто выступают граждане со скромным доходом. Если же выбранное банковское учреждение предлагает подходящие условия кредитования, следует удостовериться, соответствует ли комната требованиям программы:

• жилье подключено ко всем коммуникационным системам;
• по коммунальным счетам нет задолженностей;
• в комнате не зарегистрированы люди, считающиеся без вести пропавшими, умершими или отбывающие наказание;
• здание, в котором находится комната, не нуждается в капитальном ремонте, не находится в аварийном состоянии и изношено не более чем на 50 %;
• здание построено по так называемой «коридорной» планировке (это служит дополнительным условием для выдачи кредита);
• никто из других жильцов квартиры не претендует на приобретение комнаты, поскольку именно они имеют на это первоочередное право.

Кредитные брокеры в целом отмечают, что требования к объекту кредитования и заемщику значительно выше тех, которые предъявляют банки в случае оформления ипотеки на покупку изолированной жилья или недвижимости. Плохое техническое состояние, ветхость, наличие деревянных перекрытий в общежитиях — частые причины банковских отказов в ипотечном кредитовании. Сложно доказать и юридическую чистоту комнаты в изолированной или коммунальной квартире, еще проблематичнее оформить ипотеку на долю в недвижимости (в этом случае потребуются нотариально заверенные подписи с согласием всех жильцов).

Можно ли купить в ипотеку без первого взноса

Приобретение комнат в ипотеку отличается от традиционного договора купли-продажи. Получить заветные квадратные метры можно, оформив кредит на комнату в коммуналке или на долю жилплощади, частью которой уже владеет потенциальный заемщик (в этом случае залогом становится вся квартира). При рассмотрении заявки банковский работник учитывает наличие и продолжительность стажа и уровень дохода кредитодержателя, чтобы на основании этих данных в индивидуальном порядке определить процентную ставку.

Отечественные банки не приветствуют ипотечное кредитование без первоначального взноса, поскольку отсутствие денежных накоплений у потенциального заемщика свидетельствует о недостаточно финансовой дисциплине или низком ежемесячном доходе. Помочь призваны льготные ипотечные программы для социально незащищенных слоев населения и военных, кредиты с маткапиталом, с дополнительным обеспечением или под залог недвижимости. Потому чтобы купить комнату в ипотеку в Москве без первоначального взноса, потребуется залоговое имущество, поручители, которые помогут убедить банки в платежеспособности клиента, или право на ипотечные льготы. Повысить шансы на одобрение займа поможет первоначальный взнос в размере 10-20 %. Если же размер первоначального взноса достигает 70 %, ипотека на комнату может быть заменена выгодным потребительским кредитом, в котором отсутствуют страховые выплаты и комиссии.

Какие банки дают выгодную ипотеку

Обратившись в ведущие финучреждения России («Сбербанк», «ВТБ 24», «Глобэкс», «Альфа-Банк», «Дельта Кредит» и прочие), можно взять кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире в Москве или регионах, оформив ипотеку на подходящих условиях. Ввиду наличия различных программ кредитования, целесообразно обратиться за помощью кредитных брокеров в компанию «Роял Финанс», досконально знакомых с особенностями рынка, спецификой банковских предложений и услуг.

Для оформления ипотечного кредита на комнату будущему залогодержателю следует предоставить банковскому работнику:

• копии всех страниц паспорта;
• справку по форме 2-НДФЛ, подтверждающую наличие стабильного дохода;
• копии трудовой книжки;
• справку установленной формы для военнослужащих.

Чтобы оформить ипотеку на комнату во вторичном жилье и получить одобрение банковского учреждения для последующего приобретения недвижимости, следует также предоставить пакет сопроводительных документов по жилью:

• технический или кадастровый паспорт;
• правоустанавливающие бумаги;
• справки, подтверждающие отсутствие задолженностей.

Каждое финучреждение может по своему усмотрению расширять и изменять перечень необходимых документов. Рядовому клиенту банка непросто разобраться в бюрократических процедурах, а получение выписок и справок отнимает немало времени. В связи с этим стоит обратиться за квалифицированной помощью к специалистам компании «Роял Финанс», которые всегда знают, как создать своему клиенту наилучшую репутацию, как тщательно проверить юридическую чистоту жилья.

Стоит ли брать комнату в ипотеку

Опытные кредитные брокеры Royal Finance всем, кто нуждается в решении жилищного вопроса, рекомендуют воспользоваться ипотечным кредитованием, поскольку за последние несколько лет банки ощутимо снизили процентные ставки и упростили процедуру одобрения заявок. Теперь не имеет значение гражданство и трудоустройство потенциального заемщика: ипотеку на комнату или квартиру могут оформить наемные работники, индивидуальные предприниматели, учредители и соучредители бизнеса, которые достигли 20-летнего возраста на момент подачи заявления и будут не старше 64 ко времени его погашения (требования к заемщику зависят от выбранного финучреждения).

Достаточно оформлять ипотеку при фиксированной ставке в рублях или той валюте, в которой поступает основной доход, обязательно застраховав не только имущество, но также жизнь и здоровье. Специалисты Royal Finance не в силах помочь с рациональным распределением семейного бюджета, но точно способны приложить максимум усилий для получения положительного ответа от банковского сотрудника и выдачу кредита на приобретение комнаты.