Квартира-студия в ипотеку

Студию в ипотеку стремятся купить многие россияне ввиду доступности данного вида недвижимости на фоне других типов квартир. Приобретение малогабаритной жилплощади становится оптимальным решением для студентов, начинающих предпринимателей, молодых семей, пожилых пар, которые по тем или иным причинам не готовы вкладывать большие суммы за квадратные метры для сохранения ощущения финансового комфорта и свободы от долгосрочных долговых обязательств.

Процедура оформления займа на однокомнатные квартиры-студии в Москве имеет ряд особенностей, поэтому перед тем, как купить в ипотеку без первоначального взноса такой тип недвижимости от застройщика или на вторичном рынке, следует тщательно изучить особенности сделки, еще лучше — обратиться за консультативной помощью к профессионалам Royal Finance.

Почему студию в Москве нельзя купить по ипотеке?

По состоянию на 2019 год в России не представлены специальные программы кредитования, разработанные с учетом интересов покупателей малогабаритного жилья. Но это не значит, что студии не продают в ипотеку: банковские организации принимают во внимание только тип постройки («первичка» или «вторичка»), не задаваясь вопросом, почему тот или иной объект закладной недвижимости отличает нетипичная планировка. Вместе с тем жилое пространство малогабаритной квартиры часто нуждается в перепланировке, проведение которой не предусмотрено в рамках ипотеки до полного погашения займа. Косметические ремонтные работы в список запретов не входят, поэтому при условии покупки в новостройке студии, в полной мере соответствующей личным представлениям о комфорте, можно реализовывать смелые оформительские решения без риска столкнуться с бюрократической волокитой.

Решение взять в ипотеку бюджетную квартиру-студию, как и другой вариант вторичного жилья в Москве, несет серьезные риски для заемщика ввиду возможности проведения неправомерной планировки предыдущим владельцем. Выявить нарушения может только опытный юрист или финансовый консультант, готовый в рамках информационного сопровождения сделки собрать полную информацию об объекте недвижимости до заключения договора. Если факт произвольной перепланировки будет выявлен позднее, заемщику грозит наложение штрафных санкций, ведение разбирательства с цедентом, проведение повторной оценки студии и переоформление всех имеющихся разрешений.

Можно ли купить без первого взноса?

Заключение договора ипотечного кредитования, залоговым имуществом в котором выступает малогабаритное жилье, предусматривает внесение первоначального взноса в размере до 90 % от общей стоимости объекта. Взять в ипотеку готовую студию, расположенную в спальном районе или у метро, можно и без внесения денежных средств, которые могут быть погашены посредством:

• получения жилищного сертификата, доступного участникам социальных ипотечных программ;
• освоения материнского капитала;
• участия в маркетинговой акции, организованной кредитной организацией совместно с застройщиком;
• использования в качестве залогового имущества другого объекта недвижимости, имеющегося в собственности;
• представления дополнительного обеспечения — автомобиля, земельного надела, ценных бумаг, драгоценных металлов;
• оформления потребительского кредита.

Гражданам, принявшим решение недорого купить в ипотеку готовую квартиру-студию с отделкой в Москве важно понимать, что отказ от внесения первоначального взноса, в том числе при приобретении «вторички», может служить дополнительным фактором риска, свидетельствующим о низком уровне платежеспособности. Даже если банковская организация согласиться на проведение такой сделки, то при снижении стоимости недвижимости или нарушении графика погашения долговых обязательств сохраняется высокая вероятность того, что заемщик лишится материальных прав без получения какой-либо компенсации. Справедливости ради нужно отметить, что оформление ипотеки на студию без внесения заемщиком части ее стоимости одним платежом несет риски и для цедента, поэтому российские банки неохотно реализуют подобные соглашения.

Что касается процесса оформления ипотеки на студию, то он практически не отличается от процедуры получения кредитного займа на покупку типичной квартиры. Потенциальному заемщику необходимо трезво оценить уровень платежеспособности и сопутствующие риски, собрать стандартный пакет документов и заполнить заявление по образцу, предоставленному банком-кредитором. Реализовать все шаги с минимальными затруднениями можно при обращении в компанию «Роял Финанс», специалисты которой готовы предоставить подробные консультации на каждом этапе сделки и повысить шансы на получение положительного ответа.