Перевод ипотеки на другое лицо

Перевод ипотеки на другого человека — смена заемщика, которая осуществляется путем переоформления кредита. Ввиду непредвиденных жизненных обстоятельств, сопровождающих длительный период погашения кредита на недвижимость, ипотечные выплаты могут стать неподъемным грузом, а потому банки с радостью идут на перевод ипотеки на другого человека в случае приобретения инвалидности, при разводе, потере стабильного дохода, увольнении, рождении детей, переезде и в иных затруднительных ситуациях клиента.

Несмотря на то, что переоформление сопряжено для учреждения дополнительными трудностями, такие крупные банки, как «ВТБ 24» и «Сбербанк» практикуют его, понимая, что только таким способом они могут вернуть свои средства и сохранить заем.

Можно ли перевести ипотеку на другого человека?

Перевод ипотеки на другое лицо осуществляется и в «ВТБ 24», и в «Сбербанке» при условии, что банковское учреждение получит веские аргументы для проведения подобной процедуры. Переоформить ипотеку могут:

• супруги в случае развода, когда один из них не может выплачивать кредит, а второй — способен выполнять платежи самостоятельно (Семейный кодекс в этом случае защищает права супругов и их несовершеннолетних детей);
• родственники, желающие выплачивать ипотечный кредит получившего инвалидность близкого;
• поручители ипотеки;
• граждане, оформившие заем для кого-либо из друзей, близких, родственников;

Перекредитование доступно:

1. В ситуации с несколькими созаемщиками, когда один из них обанкротился, не в состоянии погасить свои задолженности по ипотеке или желает путем дарения передать свою долю и обязательства по кредиту (согласно ст. 389 и 391 ГК РФ).
2. Когда заемщику нужно срочно продать недвижимость, и он переписывает с согласия всех созаемщиков и банковского учреждения квартиру в собственность покупателя (в этом случае обязательно одобрение банком нового кредитозаемщика, заключение договора, акта купли-продажи или дарения).
3. Если процентная ставка при перекредитовании выгоднее действующей.
4. Когда объедение ипотеки и потребительских кредитов в один позволит заемщику покрывать их одним платежом в удобной для себя форме.
5. При продаже ипотеки другому человеку, в ходе которой владелец недвижимости признает за третьим лицом право на жилплощадь. Банки неохотно идут на переоформление займа на другое лицо, однако основанием для подобных процедур служит потеря трудоспособности клиента учреждения, развод с разделом имущества, переезд, но чаще — получение квартиры в наследство.

Однако если кредитозаемщику больше не нужна приобретаемая по договору недвижимость или ему надоело платить по ипотеке, переоформить договор невозможно. Кредитно-финансовое учреждение оценивает приведенные доказательства жизненных обстоятельств клиента, добропорядочность и платежеспособность другого лица, переоформляющего договор на себя. При переводе ипотеки производится:

• изменение сроков кредитования;
• перевод денежных средств на другое лицо;
• замена залога (обеспечения).

Поскольку оформление пакета документов, выбор подходящего банка и условий для перезаключения ипотеки требуют временных и финансовых затрат, стоит доверить свой заем специалистам компании «Роял Финанс». Кредитные брокеры знают, как перевести ипотеку на другого человека в «Сбербанке» или другом банковском учреждении, они досконально знакомы с тонкостями ипотечного кредитования, существующими программами, чтобы рекомендовать своим клиентам самые выгодные из них.

Как перевести ипотеку на себя

Поскольку переоформление влечет за собой заключение нового договора между заемщиком (другим человеком) и банком, заявителю необходимо предоставить в кредитно-финансовое учреждение копию и оригинал паспорта гражданина РФ, копии трудовой книжки и военного билета (при наличии), нотариально заверенную справку о доходах. Потенциальный кредитозаемщик составляет заявление о снятии обязательств с действующего клиента банка, а также заявление-анкету с собственными данными, которую передает в финучреждение лично или в режиме онлайн. Оформляя старую ипотеку на себя, важно помнить, что перевод — это процедура купли-продажи, осуществляемая после одобрения займа новому клиенту. Согласно новому договору, сумма кредита — невыплаченные предыдущим заемщиком средства. И пока длится процесс рассмотрения, одобрения и оформления новых соглашений, ответственность за ипотеку несет прежний владелец недвижимости. Процедура перекредитования занимает от одной-двух недель до месяца, но чтобы повысить свои шансы на получение положительного решения от кредитно-финансового учреждения, достаточно доверить сбор документов и доказательной базы, выбор ипотечных программы и банков специалистам компании Royal Finance. С нами ваши кредиты — в надежных руках!