Калькулятор расчета ипотеки

В 2021 году расчет ипотеки при покупке вторичного жилья или квартир в новостройках не создает проблем, так как для физических лиц на сайтах всех крупных банков предусмотрен онлайн-калькулятор. Любой желающий может воспользоваться этим удобным инструментом, поскольку он не требует особых знаний и навыков.

Как рассчитать ипотеку самостоятельно?

Чтобы рассчитать сумму ипотеки с помощью ипотечного калькулятора, нужно заполнить предложенную форму на сайте банка или специальном веб-ресурсе. Потенциальный заемщик должен указать желаемый срок кредитования, сумму и размер первоначального взноса. Годовая процентная ставка обычно устанавливается автоматически, но если это поле остается пустым, его тоже необходимо заполнить. После этого система сама осуществляет расчет, используя запрограммированные математические формулы.

В целом все делается просто: вводятся конкретные данные и встроенный алгоритм выдает результат, но он может совершенно не оправдать ожидания будущего покупателя жилья. А все благодаря параметрам, по которым оценивается выгодность кредита. В ипотечных займах большое значение имеют:

1. Процентная ставка. Она может быть плавающей (изменяемой) и фиксированной (постоянной). Плавающая ставка привязана к конкретному рыночному индикатору, поэтому раз в квартал она пересматривается.
2. Стоимость квадратного метра. Кредиторы предпочитают связываться только с ликвидной недвижимостью, продажа которой не затягивается на долгий срок. В связи с этим они устанавливают верхние и нижние границы стоимости жилья.
3. Первый взнос. Чем больше эта сумма, тем меньше заемщик переплачивает банку. На некоторых сайтах калькулятор позволяет рассчитывать ипотеку без первоначального взноса, но он подходит лишь тем людям, которые не планируют вкладывать собственные деньги.
4. Схема платежей. Для ипотеки обычно применяется система аннуитетных выплат, но иногда встречается и дифференцированный платеж.
5. Срок. Сегодня можно оформить ипотеку на 25-30 лет, чтобы сделать ежемесячные платежи не такими обременительными для семейного бюджета. Но нельзя забывать, что длительность кредитования прямо влияет на переплату.
6. Комиссии. Плата за регистрацию договора, услуги нотариуса, оценку жилья тоже сказывается на итоговой стоимости кредита.

На веб-порталах крупных банков с помощью кредитного калькулятора можно заранее рассчитать процент переплаты по ипотеке, учитывая остальные критерии. Для потенциальных заемщиков это важно, так как позволяет оценивать предстоящую финансовую нагрузку до подачи заявки и выбирать наиболее выгодные предложения банков.

Можно ли доверять ипотечному калькулятору?

Бытует мнение, что максимально точно рассчитать сумму ипотеки с первоначальным взносом на онлайн-калькуляторе невозможно, как и определить величину ежемесячного платежа. Действительно, даже такой инструмент может выдавать не совсем корректные данные, но проблема заключается не в его погрешности, а в массе нюансов, которые система просто не учитывает.

Яркий пример «просчета» ипотечных калькуляторов — пропуск некоторых календарных дней. В одних месяцах их 30, в других — 31, а февраль и вовсе короткий. В системах расчета эти тонкости опускаются, что сказывается на итоговых цифрах. Также калькуляторы ипотеки не предусматривают штрафы за досрочное погашение или, наоборот, отсутствие комиссий, выдавая лишь среднее значение.

Кому подойдет калькулятор ипотеки?

Этот инструмент рекомендуется использовать всем людям, которые планируют купить жилье при финансовой поддержке банков. Да, над точностью его расчетов необходимо работать, но для выведения приблизительных данных он подходит идеально. К тому же посещать офисы кредиторов и беседовать со специалистами время есть не всегда, а на калькулятор выделить 10-15 минут сможет кто угодно.

Кредитный специалист вместо калькулятора

При всем своем удобстве современные системы расчета несовершенны, но разработчики стараются делать их лучше. Пока они ликвидируют недочеты, потенциальным заемщикам остается выводить более точные цифры вручную. Впрочем, есть и другой вариант, но он рекомендован людям, серьезно рассматривающим ипотечный кредит для приобретения собственных квадратных метров.

Если обратиться к опытному кредитному брокеру, ломать голову над сложными математическими формулами не придется. Такой специалист поможет выбрать оптимальную программу ипотечного кредитования и определить величину ежемесячного платежа. Но главное преимущество консультативной поддержки профессионала заключается в адекватной оценке рисков. Брокер не будет умалчивать о «подводных камнях», следуя примеру банков, и убережет клиента от возможных ошибок.